2025 CSOK Kedvezmény

Tartalomjegyzék

1. Az 5000 fő feletti településeken a CSOK Plusz támogatott hitelkonstrukció bármelyik településen igénybe vehető

2. Illetékmentesség falusi csokkal és csok plusszal

3. A preferált kistelepülésekre és a külterületekre új falusi CSOK érkezett tavaly, ami 2025-ben is igényelhető

4. CSOK-hitel 2025-ben

5. Adó-visszatérítési támogatás

6. Gyakran ismételt kérdések

7. Preferált kistelepülések listája 2025

A falusi CSOK 2025-ben is igényelhető a preferált kistelepüléseken, külterületeken, a tavalyihoz képest változatlan összegekkel. A gyermekáldást tervező házaspárok a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás mellé a CSOK Plusz hitelt is felvehetik, amennyiben preferált településen képzelik el otthonukat. Mutatjuk, mit érdemes tudni a 2025-ös falusi csokról és CSOK Pluszról.

A CSOK Plusz tulajdonképpen vállalt gyermekekre igényelhető kamattámogatott hitelkonstrukció, legfeljebb 3 százalékos kamattal, 10-25 év futamidővel, melyhez több könnyítés is kapcsolódik:

• A hitel felvétele után lehetőség van arra, hogy 1 évig csak a kamatokat fizesd, a tőkét még nem kell. Így a havi törlesztőrészleted 12 hónapig alacsonyabb lesz.
• A hitel felvétele után születő első gyermek 1 éves hitelmoratóriumra jogosít, azaz gyermekszületés után egy évig nem kell fizetni a kölcsön törlesztőrészletét.
• A következő (tehát a hitel felvétele után a másodikként érkező) gyermek születése után 10 millió forintot elengednek a fennálló tőketartozásból.
• További gyermek érkezésekor további 10 millió forint elengedés történik a fennálló kölcsönből.
• A CSOK Pluszra jogosult házaspárok első közös otthonának megvásárlásához akár a 10 százalék önerő is elegendő lehet, az egyébként szükséges 20 százalékkal szemben.

A CSOK Plusznál tehát a vissza nem térítendő támogatás nincs, ugyanakkor a második gyermektől járó gyermekenkénti 10 milliós hitelelengedés még magasabb támogatást is jelenthet egyes élethelyzetekben a korábbi vissza nem térítendő CSOK összegeknél. A kamattámogatott hitelt kizárólag a meghatározott lakáscélokra lehet fordítani, tehát nem szabad felhasználású, mint például a Babaváró hitel.

Ugyanakkor a CSOK Plusznak nincsenek területi korlátai, az ország egész területén igénybe vehető. Sőt a preferált kistelepüléseken a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás mellé is fel lehet venni, amennyiben hitelképes az igénylő házaspár.

Ezekre a lakáscélokra jár a CSOK Plusz

A CSOK Plusz keretében igényelhető kedvezményes kamattámogatott hitelt első lakás vásárlására, építésére, családméret-növekedés miatti lakáscserére (vásárlás, építés), illetve lakásbővítésre lehet igényelni.

Milyen összegű CSOK Plusz hitelt lehet felvenni?

A CSOK Plusz program nem tesz különbséget új és használt ingatlan között az összegeket tekintve, a felvehető összegek a gyermekek számától függenek:

egy gyermekre: 15 millió Ft,két gyermekre: 30 millió Ft.három vagy több gyermekre: 50 millió Ft maximális hitelösszeg lesz elérhető.

A gyermekszámba a már meglévő gyermekek is beleszámítanak, ugyanakkor "csak" meglévő gyermekekre nem lehet igénybe venni a kamattámogatott hitelt, feltétel a gyermekvállalás.

Csak házaspárok igényelhetik a CSOK Pluszt, az életkor is számít

A CSOK Pluszt azok a házaspárok vehetik igénybe, amelyeknél a feleség 41 év alatti. Átmenetileg ugyanakkor azok a házaspárok is igényelni tudják a támogatást, ahol a feleség a 41. életévét már betöltötte, de várandós. Egyedülállók, élettársak nem vehetik igénybe a támogatást (vállalt gyermekre jelenleg is csak a házaspárok jogosultak csokra).

A gyermekvállalás a CSOK Plusz alapfeltétele, amely örökbefogadással is teljesíthető. Akiknek már van gyermekük/gyermekeik, és nem szeretnének újabb gyermeket vállalni, azok a CSOK Plusz-t nem tudják igénybe venni.

2025. február 9-ig a 2023-as év végén megszületett koraszülöttek szülei is igényelhetnek CSOK Pluszt, amennyiben szakorvosi szakvéleménnyel alá tudják támasztani, hogy gyermeküket 2024-re várták, de a kiírt időpontnál előbb, még 2023-ban megszületett. Ezzel azk előtt a családok előtt is megnyílhat a lehetőség a CSOK Plusz igénybevételére, akik már az érintett gyermeken kívül nem terveznek több babát. A 2023 végén megszületett koraszülöttek vállalt gyermekként való figyelembevétele a 2025. február 9-ig benyújtott kölcsönkérelmekre vonatkozik.

A CSOK Plusz igénylőkre, gyermekvállalásra és a támogatott ingatlanra vonatkozó feltételeiről CSOK Plusz oldalunkon tájékozódhatsz részletesen. Kiemelten fontos azonban, hogy mivel a CSOK Plusz programban kamattámogatott hitel felvétele történik, az igénylőknek hitelképesnek kell lenniük.

Ilyen ingatlanokra lehet felvenni a CSOK Pluszt

Az ingatlanra vonatkozó feltételek közül újdonság, hogy maximálva van az ingatlan értéke.

• Első közös otthonra: maximum 80 millió Ft,
• továbbköltözés, nagyobb ingatlanba költözés esetén: maximum 150 millió Ft értékű ingatlanokra lehet igénybe venni a kamattámogatott CSOK Plusz hitelt.

A nem első lakásszerzők esetében a CSOK Plusszal érintett lakásnak meg kell haladnia

• az igénylők másik, a kölcsönkérelem benyújtása időpontjában meglévő közös tulajdonú lakása
• több közös lakás esetén a közös lakóhelyként utoljára bejelentett lakása
• közös lakóhely hiányában a nyilatkozatuk szerinti legmagasabb forgalmi értékűnek megjelölt lakása

rájuk eső tulajdoni hányadának forgalmi értékét, vagy az azt megelőző 2 éven belül utoljára elidegenített közös tulajdonú lakása eladási árából, ingyenes átruházás esetén forgalmi értékéből, a lakóépület lebontása esetén az ingatlan azt megelőző forgalmi értékéből az igénylők tulajdoni hányadára esett rész összegét (vásárlással egybekötött bővítés esetén a vételár és a bekerülési költség együttesen).

Építkezés esetén ingyenesen elérhető típustervek közül válogathatnak az érintettek a Nemzeti Mintaterv Katalógusból.

Telekvásárlásra nem használható fel a CSOK Plusz.

Az állam javára történő jelzálogjog bejegyzés, illetve elidegenítési és terhelési tilalom alatt a CSOK Plusz kölcsönszerződésben vállalt feltételeket végig teljesíteni kell. Mint például bentlakási kötelezettség, vagy a támogatással érintett ingatlan eladására, lebontására vonatkozó szabályok, lakáshasználat átengedésének tilalma. A CSOK Pluszos jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom ugyanakkor csak 10 évig tart.

***

2021. Családi otthonteremtési kedvezmény 

Új családi házat szeretne építeni vagy vásárolni:

A családi otthonteremtési kedvezmény 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatásához és a +10 millió forintos max. 3%-os kedvezményes kamatozású hitelhez

Jogosultak:

• új lakóingatlant építő vagy vásárló családok, ha legalább 3 gyermeket nevelnek vagy a jövőben vállalják legalább 3 gyermek felnevelését (örökbefogadott gyermek is lehet és akár mind a három gyermeket be lehet előre vállalni abban az esetben ha az igénylők házastársak)
• legalább egy szülőnek 40 év alattinak kell lennie
• gyermeket 20 éves korig figyelembe lehet venni (ha nem felsőfokú intézménybe jár)
• nem feltétel a családi otthonteremtési kedvezmény CSOK igénylésekor más lakásban tulajdon- vagy haszonélvezeti jog
• feltétel hogy az igénylőnek ne legyen a KHR-ben nyilvántartott 90 napnál régebbi hiteltartozása
• az igénylőnek a családi otthonteremtési kedvezmény CSOK igénylése előtt minimum 2 év időtartamig társadalombiztosítással kell rendelkeznie és minimum 180 napig keresőtevékenységet kell folytatnia
• feltétel a büntetlen előélet (vagyonelleni bűncselekmények alól)
• 10 milliós családi otthonteremtési kedvezmény CSOK -nál arra a gyermekre is fel lehet venni a támogatást, akire már korábban Szocpol-t vettek fel

Ingatlan feltételei:

• új lakóingatlan építésére vagy vásárlására 
• új lakásnak számít: 2008. július 1-et követően megszerzett építési engedély alapján épült lakás vagy családi ház első értékesítése
• a telek, a berendezési tárgyak (beépített sem) számítanak bele a támogatható költségbe, az új ház megépítéséhez szükséges kerítés, bontás, járda és minden egyéb viszont igen
• támogatható családi háznak nincs felső m2 hatra és nem kell figyelembe venni az ingatlan energiahatékonysági szintjét sem
• nincs vételár korlátozás a megvásárolandó ingatlanra
• három gyermekre minimálisan 90 m2 hasznos alapterületű új családi házat kell vásárolni vagy építtetni

A családi otthonteremtési kedvezmény CSOK igénylésének menete és felhasználás feltételei:

• CSOK-ot új lakás vásárlására az adás-vételi szerződés aláírásától számított 120 napon belül lehet igényelni
• CSOK-ot új lakás építése esetén használatba vételi engedély kiadása vagy használatbavétel tudomásulvétele előtt
• 10 millió forintos családi otthonteremtési kedvezmény CSOK igényléséhez a meglévő lakást nem kell eladni
• családi otthonteremési kedvezmény CSOK -kal vásárolt vagy épített ingatlant 10 évig nem lehet eladni

Áfa kedvezmény:

• új építésű lakás értékesítésekor az eddigi 27% helyett 5% kedvezményes áfa kulcs érvényes
• új lakás vagy család ház saját erős építésekor maximum 5 millió forintig igénybe vehető az áfa visszatérítési támogatás, feltétel, hogy az építtető (tulajdonos) maga építse fel a családi házat és nem ingatlanértékesítés útján szerezze azt meg egy építési vállalkozótól

további részletek a Családi otthonteremtési kedvezmény CSOK új családi ház építése témában:

Referencia: Portfolio.hu (2021)